房地产编辑 

目录

准确的市场定位

项目品牌的整体定位、包装规划

项目品牌形象的提升、推广规划

招商策略的制定

1、配合开工典礼，新闻造势

2、结合施工进度，逐步提价

3、组织客户座谈，征集高见

4、优势媒体组合，一网打尽

5、举办相关展会，重点出击

6、承办体育比赛，先声夺人

7、招商活动巡回，延伸终端

8、促销活动跟进，高潮迭起

媒体组合、实施流程

该组合应建立在整体的招商规划之下，建议由一家公司做出系统的媒体投放组合方案，具体投放实施可采取招标的形式，择优录用。

活动策划与实施

招商活动的策划与实施

根据招商进展的需要，设计一系列的招商活动，在目标客户密集的地区进行面对面的招商宣传。

如：征名活动、10万元创业活动及小规模的招商展示活动等。

该部分工作建议由一广告公司统筹规划，并组织实施。

项目合作形式及收费方式

项目小组成员介绍

审批编辑 语音

项目建议书 [1]  要按现行的管理体制、隶属关系，分级审批。原则上，按隶属关系，经主管部门提出意见，再由主管部门上报，或与综合部门联合上报，或分别上报。

（1）大中型基本建设项目、限额以上更新改造项目，委托有资格的工程咨询、设计单位初评后，经省、自治区、直辖市、计划单列市计委及行业归口主管部门初审后，报国家计委审批。其中特大型项目（总投资4亿元以上的交通、能源、原材料项目，2亿元以上的其他项目），由国家计委审核后报国务院审批。总投资在限额以上的外商投资项目，项目建议书分别由省计委、行业主管部门初审后，报国家计委会同外经贸部等有关部门审批;超过1亿美元的重大项目，上报国务院审批。

（2）小型基本建设项目，限额以下更新改造项目由地方或国务院有关部门审批。

1）小型项目中总投资1000万元以上的内资项目、总投资500万美元以上的生产性外资项目、300万美元以上的非生产性利用外资项目，项目建议书由地方或国务院有关部门审批。

2）总投资1000万元以下的内资项目、总投资500万美元以下的非生产性利用外资项目，若项目建设内容比较简单，也可直接撰写可行性研究报告。

主要内容编辑 语音

①投资项目建设的必要性和依据

阐明拟建项目提出的背景、拟建地点，提出与项目有关的长远规划或行业、地区规划资料，说明项目建设的必要性。

②产品方案、拟建规模、建设地点的初步设想

分析项目拟建地点的自然条件和社会条件，建设地点是否符合地区规划的要求。

③资源情况、交通运输及其他建设条件和协作关系的初步分析

项目拟建地点水电及其他公用设施、地方材料的供应情况分析。

④环境影响的初步评价

预测项目对环境的影响。

⑤主要工艺技术方案的设想

⑥投资估算、资金筹措及还贷方案的设想

说明资金来源、偿还方式，测算偿还能力。

⑦项目的进度安排

⑧经济效果和社会效益的初步估计

⑨有关的初步结论和建议

在编写项目建议书时，应注意的要点：

①项目是否符合国家的建设方针和长期规划，以及产业结构调整的方向和范围；

②项目产品是否符合市场需要，论证的理由是否充分；

③项目建设地点是否合适，有无重复建设与不合理布局的现象；

④项目的财务、经济效益评价是否合理。

审批权限编辑 语音

（一）大中型基本建设项目、限额以上更新改造项目，委托有资格的工程咨询、设计单位初评后，经省级主管部门初审后，报国家发改委审批；其中特大型项目（总投资4亿元以上的交通、能源、原材料项目、2亿元以上的其他项目），由国家发改委报国务院审批。

（二）小型基本建设项目、限额以下更新改造项目由国务院主管部门或地方发改委审批。

批准后编辑 语音

项目建议书经批准后，称为“立项”，立项仅仅说明一个项目有投资的必要性，但尚需进一步开展研究论证。

确定项目建设的机构、人员、法定代表人。

选定建设地址，申请规划设计条件，做规划设计方案。

落实筹措资金方案。

落实供水、供电、供气、供热、雨污水排放、电信等市政公用设施配套方案。

落实主要原材料、燃料的供应。

落实环保、劳保、卫生防疫、节能、消防措施。

外商投资企业申请企业名称预登记。

进行详细的市场调查分析。

编制可行性研究报告   。